다음 자료를 이용하여 대상부동산의 비준가격을 구하면?○ 대상부동산(토지… | [공인중개사 1차] 08년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 08년 1회차

다음 자료를 이용하여 대상부동산의 비준가격을 구하면?

○ 대상부동산(토지)은 면적이 900㎡이며, 사례부동산(토지)보다 개별요인이 10% 우세하다.

○ 사례부동산은 면적이 1,000㎡이며, 가격시점 1년 전 200,000,000원에 거래되었다.

○ 연간 지가상승률은 5%이다.

(단, 다른 조건은 사례부동산과 동일함)

198,000,000원

207,900,000원

220,600,000원

231,200,000원

246,000,000원

해설

사례부동산의 ㎡당 단가는  $200{,}000{,}000\div1{,}000=200{,}000$ 원이다. 여기에 시점수정치  $1.05$ (연간 지가상승률 5%, 1년 경과)와 개별요인 비교치  $1.10$ (대상이 10% 우세)을 곱하면  $200{,}000\times1.05\times1.10=231{,}000$ 원/㎡이다. 대상 면적 900㎡를 곱하면 비준가격은  $231{,}000\times900=207{,}900{,}000$ 원이다.

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