부동산금융에 관한 설명 중 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 08년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 08년 1회차
부동산금융에 관한 설명 중 틀린 것은?
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부동산금융은 부동산의 개발, 취득 등의 목적으로 화폐와 신용을 이전하기 위하여 사용되는 제도, 시장, 수단과 관계된 영역을 말한다.
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부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 자본을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.
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부동산금융에는 담보기능, 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면의 혜택 등이 있다.
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부동산 프로젝트금융에서는 대상부동산을 담보로 제공받으며, 소구금융(recourse loan)이 일반적이다.
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부동산 거래의 활성화를 통해 부동산 개발 및 건설 활동을 촉진시키는 기능이 있다.
해설
부동산 프로젝트금융(PF)은 대상 사업의 현금흐름과 부동산을 담보·상환재원으로 하되, 차주의 다른 자산에 대한 소구권이 제한되는 비소구 내지 제한적 소구금융의 성격을 갖는 것이 일반적이다. 따라서 "소구금융(recourse loan)이 일반적이다"라는 ④ 설명이 틀렸으며, 부동산금융의 개념·자본조달 기능·세금감면 혜택·거래 활성화 기능에 관한 나머지 설명은 옳다.
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