토지의 자연적ㆍ인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 08년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 08년 1회차
토지의 자연적ㆍ인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은?
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토지의 부증성은 토지 사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어 법적으로 대체가능성을 없게 만드는 원인이 되기도 한다.
2
토지의 공공성은 토지시장에 대한 정부개입의 명분을 약화시킨다.
3
토지는 비생산성 때문에 개별 용도의 관점에서도 공급을 증가시킬 수 없다.
4
토지의 영속성은 부동산 시장을 국지화시키는 역할을 한다.
5
토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다.
해설
토지는 한번 조성·이용되면 원래 상태로 되돌리기 어려운 이용의 비가역성을 가지므로, 토지이용에 관한 의사결정은 장기적 관점에서 신중하게 이루어져야 한다는 ⑤가 옳은 설명이다.
계약상 대체불가능성은 부증성이 아니라 개별성(비대체성)에서 비롯되고, 토지의 공공성은 오히려 정부개입의 명분을 강화하며, 부증성은 물리적 총량의 증가를 제한할 뿐 개별 용도로의 공급전환은 가능하고, 시장의 국지화는 영속성이 아니라 부동성에서 기인하므로 나머지 지문은 틀리다.
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