감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 10년 1회차
감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다.
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개별요인은 당해 토지의 가격형성에 영향을 미치는 개별적인 상태, 조건 등의 제반요인을 말한다.
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지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.
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인근지역의 범위는 고정적ㆍ경직적인 것이 아니라 유동적ㆍ가변적이다.
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동일수급권은 인근지역을 포함하고, 인근지역과 상호관계에 있는 유사지역이 존재하는 공간적 범위다.
해설
감정평가에서 최유효이용의 판정은 대상부동산 자체의 개별적 조건을 분석하는 개별분석의 역할이고, 지역분석은 인근지역의 표준적 이용과 가격수준을 파악하는 단계이므로, "지역분석에서 개별분석 자료를 근거로 최유효이용을 판정한다"는 서술은 두 분석의 역할이 뒤바뀐 것으로 틀렸다.
지역분석이 개별분석보다 선행한다는 점(① 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다), 인근지역의 범위가 유동적·가변적이라는 점(④), 동일수급권이 인근지역과 유사지역을 포괄하는 공간범위라는 점(⑤)은 옳은 설명이다.
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