주택금융에 관한 설명으로 옳은 것은?(다만, 다른 조건은 동일함) | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 10년 1회차
주택금융에 관한 설명으로 옳은 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)
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원금균등상환방식과 원리금균등상환방식의 1회차 월 불입액은 동일하다.
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변동금리이자율과 고정금리이자율이 같고 향후 금리상승이 예상되는 경우 차입자는 변동금리 대출이 고정금리 대출보다 유리하다.
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일반적으로 차입자의 소득과 담보부동산의 가치는 시간이 지날수록 증가하는 경향으로 인해 차입자의 채무불이행 위험이 높아진다.
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변동금리부 주택담보대출 이자율의 조정주기가 짧을수록 이자율변동의 위험은 차입자에서 대출자로 전가된다.
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차입자가 대출액을 중도상환 할 경우 원금균등상환방식은 원리금균등상환방식보다 대출잔액이 적다.
해설
원금균등상환방식은 매회 동일한 원금을 상환하여 초기부터 원리금균등상환방식보다 원금 상환 속도가 빠르므로, 대출기간 중 어느 시점에 중도상환하더라도 대출잔액은 원금균등상환방식이 원리금균등상환방식보다 적다.
① 1회차 불입액은 원금균등상환방식이 원리금균등상환방식보다 크므로 동일하지 않고, ③ 시간이 지날수록 대출잔액은 줄고 담보가치는 유지·상승하는 것이 일반적이어서 채무불이행 위험은 오히려 낮아지며, ④ 금리조정주기가 짧을수록 금리변동위험은 대출자가 아닌 차입자에게 더 많이 전가된다.
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