대상부동산의 순영업소득(NOI)은?○ 건축연면적 : 1,800㎡○ 유효… | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지

유효임대면적은 $1{,}800m^2 \times 80\% = 1{,}440m^2$이고, 가능총소득(PGI)은 $1{,}440m^2 \times 5{,}000\text{원/}m^2 = 7{,}200{,}000\text{원}$이다.
공실률 10%를 반영한 유효총소득(EGI)은 $7{,}200{,}000 \times (1-0.1) = 6{,}480{,}000\text{원}$이며, 유효총소득 기준 영업경비율 50%를 적용한 영업경비는 $6{,}480{,}000 \times 0.5 = 3{,}240{,}000\text{원}$이다.
따라서 순영업소득(NOI)은 $6{,}480{,}000 - 3{,}240{,}000 = 3{,}240{,}000\text{원}$, 즉 324만원이며, 연간 부채상환액 자료는 NOI 계산과 무관한 조건이다.