부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 10년 1회차
부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
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지분투자방식에는 조인트 벤처(Joint Venture), 리츠(REITs) 등이 있다.
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주택저당담보부채권(MBB)은 조기상환의 위험부담을 투자자에게 전가한다.
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유동화자산은 자산유동화의 대상이 되는 자산으로서 채권, 부동산, 기타 재산권을 말한다.
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역저당(Reverse Mortgage)제도란 대출자가 차입자의 주택을 담보로 매기간 마다 정기적으로 일정액을 지불하는 제도이다.
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대출금이 과도한 경우 차입자의 채무불이행 가능성이 커질 위험이 있다.
해설
이 문항은 확정답안에서 복수정답으로 처리된 문항입니다. 「자기관리 부동산투자회사란 다수투자자의 자금을 받아 기업이 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 매입하고, 개발ㆍ관리ㆍ운영하여 수익을 분배하는 뮤추얼펀드(Mutual Fund)로서 서류상으로 존재하는 명목회사(Paper Company)다.」와 「코픽스(Cost of Funds Index)는 은행자금조달비용을 반영한 대출금리로 이전의 CD금리가 은행의 자금조달 비용을 제대로 반영하지 못한다는 지적에 따라 도입되었다.」가 모두 정답으로 인정되었습니다. 여기서는 채점을 위해 한 선택지만 정답으로 두었으니, 다른 하나를 고르셨더라도 틀린 판단이 아닙니다.
② "주택저당담보부채권(MBB)은 조기상환의 위험부담을 투자자에게 전가한다"는 설명과 달리, MBB는 발행기관이 저당집합을 담보로 자체 신용으로 채권을 발행하는 방식이어서 조기상환위험과 채무불이행위험을 발행기관이 부담하고 투자자에게 이전하지 않는다.
이러한 위험을 투자자에게 전가하는 것은 지분형 증권(MPTS) 계열의 특징이므로 ②의 설명이 틀린 내용이다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.