부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지
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부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
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투자의 가치를 측정하는데 있어서 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계이익률법(평균수익률법) 등이 있다.
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순현재가치법이란 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 투자비용으로 지출된 금액의 현재가치 합계를 서로 비교하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.
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내부수익률이란 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율을 말한다.
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순현재가치법으로 타당성이 있는 사업이 내부수익률법으로는 타당성이 없을 수도 있다.
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비율분석법에 의한 투자대안 판단시 사용지표에 따라 투자결정이 달라질 수 있다.
해설
① "화폐의 시간가치를 고려한 방법으로는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계이익률법(평균수익률법) 등이 있다"는 설명과 달리, 화폐의 시간가치를 고려(할인)하는 기법은 순현재가치법·내부수익률법·수익성지수법 등이며 회계이익률법(평균수익률법)은 회수기간법과 함께 시간가치를 고려하지 않는 비할인 기법이다.
따라서 회계이익률법을 시간가치를 고려한 방법에 포함시킨 것이 틀린 내용이다.
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