부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 10년 1회차
부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은?
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회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다.
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도심지역에 건물들이 고층화 되는 것은 토지에 대한 자본의 대체성이 낮다는 것이다.
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레일리(W. J. Reilly)의 소매인력법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.
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허프(D. L. Huff)의 상권분석모형에 따르면, 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.
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베버(A. Weber)의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면, 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.
해설
도심지역에서 건물이 고층화되는 현상은 한정된 토지에 더 많은 자본(건축비)을 투입하여 토지이용을 집약화하는 것으로, 이는 토지에 대한 자본의 대체성이 높다는 것을 의미한다.
지문 ②는 이를 반대로 대체성이 낮다고 서술하고 있으므로 틀린 설명이다. 나머지 회귀모형, 레일리의 소매인력법칙, 허프의 상권분석모형, 베버의 최소비용이론에 관한 설명은 각 이론의 통설적 내용과 일치한다.
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