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1[공인중개사 1차] 11년 1회차
감정평가의 분류 및 부동산 가격제원칙에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?○ 1필의 토지 일부분이 도시계획시설에 저촉되어 수용될 경우 저촉부분에 대해 보상평가를 하는 것은 ( ㄱ )이다.
○ 도심지역의 공업용지가 동일한 효용을 가지고 있는 외곽지역의 공업용지보다 시장가격이 더 높은 현상은 ( ㄴ )에 의해서 설명 가능하다.
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ㄱ-부분평가, ㄴ-기회비용의 원칙
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ㄱ-부분평가, ㄴ-균형의 원칙
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ㄱ-구분평가, ㄴ-경쟁의 원칙
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ㄱ-구분평가, ㄴ-기회비용의 원칙
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ㄱ-구분평가, ㄴ-균형의 원칙
해설
1필지 중 도시계획시설 저촉부분처럼 물건의 일부에 대하여 특수한 목적이나 조건이 붙어 그 부분만을 평가하는 것은 부분평가이다. 하나의 물건이라도 가치를 달리하는 부분을 나누어 평가하는 구분평가와 구별된다. 도심지역 공업용지가 동일한 효용의 외곽 공업용지보다 시장가격이 높은 것은 그 토지를 상업용 등 더 수익성 높은 용도로 쓸 기회를 포기한 대가가 가격에 반영되기 때문이므로 기회비용의 원칙으로 설명된다.
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