다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?○ 임대단위 : 원룸 20개실○ … | [공인중개사 1차] 11년 1회차 기출문제 상세 페이지

가능총소득은 $600{,}000\times20=12{,}000{,}000$원, 공실 및 대손 5%를 빼면 유효총소득은 $11{,}400{,}000$원이다.
영업경비에는 재산세 200,000원·수선비 600,000원·관리비 600,000원만 포함되고 개인 업무비와 소유자 급여는 제외되므로 합계 1,400,000원이며, 순영업소득은 $11{,}400{,}000-1{,}400{,}000=10{,}000{,}000$원이다.
부동산가치는 보유기간 소득의 현가와 복귀가치의 현가를 합한 값이므로 $10{,}000{,}000\times4.2+800{,}000{,}000\times0.75=42{,}000{,}000+600{,}000{,}000=642{,}000{,}000$원이다.