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1[공인중개사 1차] 11년 1회차
부동산의 경기순환과 변동에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)
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부동산경제를 구성하고 있는 각 부문에서 순환적 변동을 비롯한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 나타난다.
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무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다.
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대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다.
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상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재시점에서 상한가가 된다.
5
상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다.
해설
부동산 경기순환의 국면별 거래사례가격의 기준가격 기능에 따르면, 상향시장에서는 직전 회복시장의 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한선(기준가격)으로 작용하며 상한가로 작용하는 것은 아니다.
따라서 "상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재시점에서 상한가가 된다"는 설명은 틀렸다.
반대로 하향시장에서는 직전 후퇴시장의 사례가격이 상한선 기능을 한다.
계절적·무작위적 변동의 정의, 방학철 임대주택 공실률 상승이 계절적 변동에 해당한다는 점, 상향시장에서 건축허가량이 증가한다는 점은 모두 부동산경기변동론의 통설과 일치하는 옳은 설명이다.
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