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1[공인중개사 1차] 11년 1회차
주택금융과 관련된 다음 상황에서 옳은 것은?(단, 다른 조건과 가정은 배제함)ㄱ. A는 총부채상환비율(debt to income)이 적용되지 않는 지역에 소재하는 주택매입을 위해 담보인정비율(loan to value) 50%를 적용하여 주택담보대출 2억원을 받으려 할 때, A가 매입하고자 하는 주택의 담보평가가격은 얼마 이상이어야 하나?
ㄴ. 담보인정비율은 적용되지 않으나 총부채상환비율이 40%인 지역에서 연소득 4천만원인 B가 매월 원리금균등분할 상환액 150만원인 주택담보대출을 받으려 할 때, B의 대출가능여부는?
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ㄱ : 4억원, ㄴ : 대출 가능
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ㄱ : 4억원, ㄴ : 대출 불가능
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ㄱ : 3억 5천만원, ㄴ : 대출 불가능
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ㄱ : 3억원, ㄴ : 대출 가능
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ㄱ : 3억원, ㄴ : 대출 불가능
해설
ㄱ은 LTV 50%로 2억원을 대출받으려는 경우이므로, 담보평가가격은 이상이어야 한다.
ㄴ은 DTI 40%가 적용되므로 연간 원리금상환액 한도가 원인데, B의 실제 연간 상환액은 원으로 한도를 초과한다.
따라서 ㄱ은 4억원, ㄴ은 대출 불가능이다.
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