부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 11년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 11년 1회차
부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
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부동산관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능매상고가 중요한 기준이 된다.
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비율임대차(percentage lease)는 임차자 총수입의 일정비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다.
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대응적 유지활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지활동을 의미한다.
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부동산관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지시킬 필요가 있다.
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임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다.
해설
부동산 유지활동은 크게 예방적(사전적) 유지활동과 대응적(사후적) 유지활동으로 구분된다. 예방적 유지활동은 문제가 발생하기 전에 유지계획에 따라 정기적으로 점검·교환·수리하는 활동인 반면, 대응적 유지활동은 시설에 문제나 장애가 발생한 후에 그에 대응하여 수리하는 사후적 활동이다. ③번 지문은 대응적 유지활동을 '유지계획에 따라 사전적으로' 수행하는 활동이라고 설명하여 예방적 유지활동의 정의와 뒤바뀌었으므로 틀린 지문이다.
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