부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 11년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 11년 1회차
부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
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시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 부담을 시장위험이라 한다.
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보전재개발은 현재의 시설을 대부분 그대로 유지하면서 노후ㆍ불량화의 요인만을 제거하는 재개발을 말한다.
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BOT(Build-Operate-Transfer)방식은 민간사업자가 스스로 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유ㆍ운영한 후, 사업이 종료한 때 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 것을 말한다.
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부동산개발의 타당성분석에 있어 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는 정도를 조사하는 것은 시장성분석이다.
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도시환경정비사업은 상업지역ㆍ공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이나 상권 활성화 등이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이다.
해설
현재 시설을 대부분 그대로 유지하면서 노후·불량화 요인만을 부분적으로 제거하는 방식은 수복재개발에 해당하며, 보전재개발은 아직 노후·불량 상태가 심각하지 않은 지역이 앞으로 악화되지 않도록 사전에 예방적으로 관리하는 재개발을 말한다. 따라서 ② 지문은 보전재개발과 수복재개발의 개념을 뒤바꿔 설명하고 있어 옳지 않다.
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