지대에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 11년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 11년 1회차
지대에 관한 설명으로 틀린 것은?
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리카도(Ricardo)는 토지비옥도의 차이 및 비옥한 토지의 한정, 수확체감의 법칙의 작용을 지대 발생원인으로 보았다.
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위치지대설에서 지대함수는 중심지에서 거리가 멀어짐에 따라 지대가 점점 감소하는 함수이다.
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마찰비용이론에 의하면 교통수단이 좋을수록 공간의 마찰이 적어지며, 이때 토지이용자는 마찰비용으로 교통비와 지대를 지불한다고 본다.
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특정 토지는 입지경쟁이 일어난다면 최대의 순현재가치를 올릴 수 있는 이용에 할당되는데, 이때 최대의 순현재가치를 올릴 수 있는 원인이 무엇이든 아무런 상관이 없다.
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독점지대설은 토지의 소유 자체를 지대발생의 원인으로 보며, 차액지대설로는 설명이 불가능한 최열등지에 대한 지대발생의 근거를 제시하고 있다.
해설
토지 소유 자체를 지대 발생의 원인으로 보면서, 리카도의 차액지대설이 설명하지 못하는 최열등지에서도 지대가 발생하는 근거를 제시한 이론은 마르크스의 절대지대설이다. ⑤ 지문은 이를 "독점지대설"의 내용으로 서술하고 있어 옳지 않으며, 독점지대설은 토지의 독점적 소유·희소성으로 인해 발생하는 초과이윤에 근거를 두는 별개의 이론이다.
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