주택저당대출방식 중 고정금리대출방식인 원금균등분할상환과 원리금균등분할상… | [공인중개사 1차] 12년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 12년 1회차
주택저당대출방식 중 고정금리대출방식인 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 대출조건은 동일하다고 가정함)
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대출기간 초기에는 원금균등분할상환방식의 원리금이 원리금균등분할상환방식의 원리금보다 많다.
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대출자 입장에서는 차입자에게 원리금균등분할상환방식보다 원금균등분할상환방식으로 대출해주는 것이 원금회수측면에서 보다 안전하다.
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원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출 초기에 소득이 낮은 차입자에게 유리하다.
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원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 초기 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 크다.
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중도상환시 차입자가 상환해야 하는 저당잔금은 원리금균등분할상환방식이 원금균등분할상환방식보다 적다.
해설
원금균등분할상환방식은 매기 동일한 원금을 상환하므로 대출기간이 지날수록 잔금이 빠르게 감소하는 반면, 원리금균등분할상환방식은 초기에 원금 상환 비중이 작아 대출기간 중 같은 시점을 비교하면 잔금이 원금균등분할상환방식보다 더 많이 남는다.
따라서 중도상환시 원리금균등분할상환방식의 저당잔금이 원금균등분할상환방식보다 적다는 ⑤ 설명은 반대로 서술되어 틀렸다.
①·②·③·④는 두 상환방식의 초기 원리금 크기, 대출자의 원금회수 안전성, 차입자의 초기 부담, 이자 비중에 관한 옳은 설명이다.
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