부동산 투자의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 12년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 12년 1회차
부동산 투자의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
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장래에 인플레이션이 예상되는 경우 대출자는 변동이자율 대신 고정이자율로 대출하기를 선호한다.
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부채의 비율이 크면 지분수익률이 커질 수 있지만, 마찬가지로 부담해야 할 위험도 커진다.
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운영위험(operating risk)이란 사무실의 관리, 근로자의 파업, 영업경비의 변동 등으로 인해 야기될 수 있는 수익성의 불확실성을 폭넓게 지칭하는 개념이다.
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위치적 위험(locational risk)이란 환경이 변하면 대상부동산의 상대적 위치가 변화하는 위험이다.
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유동성위험(liquidity risk)이란 대상부동산을 현금화하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실가능성을 말한다.
해설
장래에 인플레이션이 예상되면 대출자는 화폐가치 하락에 따른 실질수익 감소 위험을 회피하기 위해 시장금리 변동을 반영할 수 있는 변동이자율 대출을 선호하며, 고정이자율 대출은 오히려 그 위험을 대출자가 떠안는 방식이다.
따라서 인플레이션이 예상될 때 대출자가 고정이자율을 선호한다는 ① 설명은 반대로 서술되어 틀렸다.
②의 부채비율과 지분수익률·위험의 관계(레버리지 효과), ③·④·⑤의 운영위험·위치적 위험·유동성위험 개념 정의는 모두 타당하다.
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