부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 12년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 12년 1회차
부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
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부동산 관리는 물리ㆍ기능ㆍ경제 및 법률 등을 포괄하는 복합개념이다.
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직접(자치)관리 방식은 관리업무의 타성(惰性)을 방지할 수 있고, 인건비의 절감효과가 있다.
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간접(위탁)관리 방식은 관리업무의 전문성과 합리성을 제고할 수 있는 반면, 기밀유지에 있어서 직접(자치)관리방식보다 불리하다.
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혼합관리 방식은 직접(자치)관리와 간접(위탁)관리를 병용하여 관리하는 방식으로 관리업무의 전부를 위탁하지 않고 필요한 부분만을 위탁하는 방식이다.
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혼합관리 방식은 관리업무에 대한 강력한 지도력을 확보할 수 있고, 위탁관리의 편의 또한 이용할 수 있다.
해설
직접(자치)관리 방식은 소유자가 스스로 관리업무를 수행하는 방식으로, 관리의 전문성이 떨어지고 관리업무가 안일화·타성(惰性)에 빠지기 쉽다는 것이 대표적인 단점으로 지적된다.
이는 오히려 간접(위탁)관리 방식이 전문성과 합리성을 높여 이러한 타성을 방지할 수 있다는 특징과 대비되므로, 직접관리 방식이 타성을 방지할 수 있다는 ② 설명은 틀렸다.
③ 간접관리방식의 기밀유지 취약, ④·⑤ 혼합관리방식의 특징에 관한 설명은 모두 옳다.
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