주택의 여과과정(filtering process)에 관한 설명으로 틀린… | [공인중개사 1차] 12년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 12년 1회차
주택의 여과과정(filtering process)에 관한 설명으로 틀린 것은?
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주택의 여과과정은 시간이 경과하면서 주택의 질과 주택에 거주하는 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는 현상이다.
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개인은 주어진 소득이라는 제약조건 하에 최대의 만족을 얻을 수 있는 주택서비스를 소비한다.
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주택의 상향여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다.
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주택의 하향여과는 소득증가로 인해 저가주택의 수요가 감소되었을 때 나타난다.
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주택의 여과과정이 원활하게 작동하는 주택시장에서 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.
해설
이 문항은 실제 시험에서 전항정답으로 처리된 문항입니다. 출제 오류로 판단되어 어느 선택지를 골라도 정답으로 인정되었습니다. 여기서는 채점을 위해 한 선택지만 정답으로 두었으니, 다른 것을 고르셨더라도 틀린 판단이 아닙니다.
주택의 하향여과는 상위계층이 사용하던 주택을 하위계층이 사용하게 되는 현상으로, 일반적으로 저소득가구의 소득이 증가하여 상대적으로 더 나은(상위) 주택에 대한 수요가 늘어나면서 기존 주택 재고가 하위계층으로 이전되는 방식으로 나타난다. 따라서 ④ "주택의 하향여과는 소득증가로 인해 저가주택의 수요가 감소되었을 때 나타난다"는 하향여과의 발생 메커니즘을 뒤바꿔 서술한 것으로 틀린 설명이다. 반면 ③ "낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우"는 상향여과의 대표적 예로 옳은 설명이다.
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