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1[공인중개사 1차] 13년 1회차

다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는?

○ 유효총소득(EGI) : 38,000,000원

○ 영업경비(OE) : 8,000,000원

○ 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60%

○ 토지환원이율 : 5%

○ 건물환원이율 : 10%

325,000,000원

375,000,000원

425,000,000원

475,000,000원

500,000,000원

해설

순영업소득(NOI)은 유효총소득에서 영업경비를 뺀 값이므로  $38{,}000{,}000-8{,}000{,}000=30{,}000{,}000$ 원이다.
환원이율은 물리적 투자결합법으로 토지·건물 가격구성비에 각 환원이율을 가중평균해 구한다:  $0.4\times5\%+0.6\times10\%=8\%$ 
따라서 수익가액은  $\dfrac{30{,}000{,}000}{0.08}=375{,}000{,}000$ 원이다.

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