부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 13년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 13년 1회차
부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?
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대상부동산의 물리적 특성 뿐 아니라 토지이용규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상부동산의 효용에 영향을 미친다.
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유효수요란 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 하는 것은 아니다.
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상대적 희소성이란 부동산에 대한 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이다.
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효용은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.
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부동산의 가치는 가치발생요인들의 상호결합에 의해 발생한다.
해설
유효수요란 단순한 구매욕구가 아니라 실제로 구매할 수 있는 지불능력(구매력)을 갖춘 수요를 의미하므로, 지불능력을 필요로 하지 않는다는 ② 설명은 유효수요의 개념과 반대되어 틀렸다. 효용·상대적 희소성·유효수요·이전성 등은 부동산의 가치발생요인으로서 상호결합하여 부동산의 가치를 발생시킨다.
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