부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 13년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 13년 1회차
부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은?
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회계적 이익률(accounting rate of return)은 연평균순이익을 연평균투자액으로 나눈 비율이다.
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내부수익률(IRR)이란 투자로부터 기대되는 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치를 같게 하는 할인율이다.
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순현가(NPV)는 화폐의 시간적 가치를 고려한다.
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이론적으로 순현가(NPV)가 ‘0’보다 작으면 투자타당성이 없다고 할 수 있다.
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수익성지수(PI)는 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는다.
해설
수익성지수(PI)는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 값으로, 순현가법과 마찬가지로 할인된 현금흐름을 사용하여 화폐의 시간적 가치를 반영한다. 따라서 '⑤ 수익성지수(PI)는 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는다'는 설명이 틀렸다. 회계적이익률·내부수익률·순현가·투자타당성 판단 기준에 관한 나머지 설명은 모두 타당한 정의이다.
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