감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가기준법으로 토지를… | [공인중개사 1차] 14년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 14년 1회차
감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요 항목을 순서대로 나열한 것은?ㄱ. 비교표준지 선정
ㄴ. 감가수정
ㄷ. 감가상각
ㄹ. 사정보정
ㅁ. 시점수정
ㅂ. 지역요인 비교
ㅅ. 개별요인 비교
ㅇ. 면적요인 비교
ㅈ. 그 밖의 요인보정
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ㄱ - ㄴ - ㅂ - ㅅ - ㅈ
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ㄱ - ㄷ - ㅂ - ㅅ - ㅈ
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ㄱ - ㄹ - ㅁ - ㅂ - ㅈ
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ㄱ - ㄹ - ㅅ - ㅇ - ㅈ
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ㄱ - ㅁ - ㅂ - ㅅ - ㅈ
해설
공시지가기준법은 비교표준지 선정(ㄱ) → 시점수정(ㅁ) → 지역요인 비교(ㅂ) → 개별요인 비교(ㅅ) → 그 밖의 요인 보정(ㅈ)의 순서로 이루어진다.
사정보정(ㄹ)은 거래사례비교법에서 거래사례의 특수한 사정을 정상화하는 절차이고, 감가수정(ㄴ)·감가상각(ㄷ)은 원가법 영역이며 면적요인 비교(ㅇ)는 별도의 단계가 아니다.
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