부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)○… | [공인중개사 1차] 14년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 14년 1회차

부동산투자에 따른 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 투자 부동산가격: 3억원

○ 금융기관 대출: 2억원, 자기자본: 1억원

○ 대출조건

- 대출기간: 1년

- 대출이자율: 연 6%

- 대출기간 만료시 이자지급과 원금은 일시상환

○ 1년간 순영업이익(NOI): 2천만원

○ 1년간 부동산가격 상승률: 0%

8%

9%

10%

11%

12%

해설

자기자본수익률은  $\frac{\text{순영업이익}-\text{이자비용}+\text{자본이득}}{\text{자기자본}}$ 이며, 부동산가격 상승률이 0%이므로 자본이득은 없다.
이자비용은  $2\text{억}\times 0.06=1{,}200\text{만원}$ 이므로 지분수익은  $2{,}000-1{,}200=800\text{만원}$ 이다.
 $\frac{800\text{만}}{1\text{억}}=0.08$ 이므로 자기자본수익률은 8%다.

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