부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gros… | [공인중개사 1차] 14년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 14년 1회차
부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 유효총소득(Effective Gross Income)을 산정할 경우, 다음 중 필요한 항목은 모두 몇 개인가?
| ○ 임대료수입 | ○ 영업소득세 |
| ○ 이자상환액 | ○ 영업외 수입 |
| ○ 영업경비 | ○ 감가상각비 |
1
1개
2
2개
3
3개
4
4개
5
5개
해설
유효총소득은 가능총소득 − 공실 및 대손충당금 + 기타소득으로 산정한다.
제시된 항목 중 필요한 것은 가능총소득의 원천인 임대료수입과 기타소득에 해당하는 영업외 수입의 2개다.
영업경비는 순영업소득 단계, 이자상환액은 세전현금수지 단계, 영업소득세와 감가상각비는 세후현금수지(영업소득세) 계산 단계에서 쓰이므로 유효총소득 산정에는 필요하지 않다.
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