부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 14년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 14년 1회차
부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.
2
하향국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
3
상향국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
4
회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.
5
후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.
해설
부동산경기변동은 일반경기와 마찬가지로 회복국면·상향국면·후퇴국면·하향국면의 순환을 보이며, 국면별로 매수자·매도자 중 누가 시장을 주도하는지와 과거 거래사례가격이 새 거래가격의 상한·하한 중 어느 쪽 기준이 되는지가 달라진다.
상향국면은 매도자 중시·과거사례가격이 하한, 하향국면은 매수자 중시·과거사례가격이 상한, 회복국면은 매도자 중시로 전환되며 과거사례가격이 기준가격 또는 하한이 되는 경향을 보인다.
반면 ⑤ 후퇴국면은 매수자가 중시된다는 점은 맞지만, 이 시기 과거 거래사례가격은 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향을 보이므로 '기준가격이 되거나 하한이 되는 경향'이라는 서술은 틀렸다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.