부동산개발사업시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 14년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 14년 1회차
부동산개발사업시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?
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민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의 추세를 파악하는 것이다.
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시장분석은 특정부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다.
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시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.
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예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.
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인근지역분석은 부동산개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다.
해설
민감도분석은 투자수익에 영향을 미치는 변수(임대료·공실률·금리 등)가 변화할 때 그 결과치가 어떻게 달라지는지를 분석하는 기법이다.
① 민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의 추세를 파악하는 것이라는 설명은 실제로는 흡수율분석의 정의이므로 이를 민감도분석이라고 한 ①이 틀렸다.
② 시장분석·③ 시장성분석·④ 예비적 타당성분석·⑤ 인근지역분석에 대한 나머지 설명은 개발사업 타당성분석의 일반적 정의와 부합한다.
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