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1[공인중개사 1차] 14년 1회차
아파트 재건축사업시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)○ 건설자재 가격의 상승
○ 일반분양 분의 분양가 상승
○ 조합원 부담금 인상
○ 용적률의 할증
○ 이주비 대출금리의 하락
○ 공사기간의 연장
○ 기부채납의 증가
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해설
재건축 조합의 사업성은 분양수입이 늘거나 사업비용이 줄면 개선되고, 그 반대이면 악화된다.
부정적 요인은 공사원가를 높이는 건설자재 가격의 상승, 조합원 부담을 키우는 조합원 부담금 인상, 금융·관리비용을 늘리는 공사기간의 연장, 분양 가능 면적·자산을 줄이는 기부채납의 증가의 4개다.
반면 일반분양분 분양가 상승과 용적률 할증은 분양수입을 늘리고, 이주비 대출금리 하락은 금융비용을 줄이므로 사업성에 긍정적이다.
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