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1[공인중개사 1차] 15년 1회차
다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 ( ㄱ )을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다.
○ 거래사례비교법을 적용할 때 ( ㄴ ), 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다.
○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 ( ㄷ )하여 가액을 산정한다.
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ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 할인
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ㄱ: 감가수정, ㄴ: 지역요인비교, ㄷ: 할인
3
ㄱ: 사정보정, ㄴ: 감가수정, ㄷ: 할인
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ㄱ: 사정보정, ㄴ: 개별요인비교, ㄷ: 공제
5
ㄱ: 감가수정, ㄴ: 사정보정, ㄷ: 공제
해설
원가법은 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 가액을 산정하는 방법이므로 ㄱ은 감가수정이다.
거래사례비교법은 사정보정·시점수정·가치형성요인 비교 등의 과정을 거치므로 ㄴ은 사정보정이다. 사정보정은 거래사례에 개재된 특수한 사정을 정상화하는 절차로, 지역요인·개별요인 비교와는 구별된다.
수익환원법은 장래 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 산정하므로 ㄷ은 할인이다.
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