건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 15년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 15년 1회차
건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
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건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
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인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
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건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
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건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
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건물의 관리에 있어서 재무ㆍ회계관리, 시설이용ㆍ임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리 방식에 해당한다.
해설
재무·회계관리, 시설이용·임대차 계약, 인력관리 등 주요 업무는 위탁하고 청소 등 단순 업무만 소유자가 직접 수행하는 방식은 자기관리와 위탁관리가 혼합된 혼합관리방식에 해당하지, 전부를 전문업체에 맡기는 전문(위탁)관리방식이 아니므로 ⑤가 틀렸다. ①의 기능적 내용연수 요인, ②의 경제적 내용연수 요인, ③의 안정단계 국면 연장, ④의 노후단계 특징은 모두 건물의 내용연수·생애주기에 관한 옳은 설명이다.
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