부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 15년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 15년 1회차
부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
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법률적 측면의 부동산관리는 부동산의 유용성을 보호하기 위하여 법률상의 제반 조치를 취함으로써 법적인 보장을 확보하려는 것이다.
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시설관리(facility management)는 부동산시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 따르는 소극적 관리에 해당한다.
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자기(직접)관리방식은 전문(위탁)관리방식에 비해 기밀유지에 유리하고 의사결정이 신속한 경향이 있다.
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임차 부동산에서 발생하는 총수입(매상고)의 일정 비율을 임대료로 지불한다면, 이는 임대차의 유형 중 비율 임대차에 해당한다.
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경제적 측면의 부동산관리는 대상 부동산의 물리적ㆍ기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.
해설
부동산관리는 크게 기술적(물리적)·경제적·법률적 측면으로 나뉘는데, 대상 부동산의 물리적·기능적 하자의 유무를 판단하여 유지·보수 등 필요한 조치를 취하는 것은 기술적 측면의 관리에 해당하지, 경제적 측면의 관리(수익성·비용 등 경제적 타당성 관리)가 아니므로 ⑤가 틀렸다. ①의 법률적 측면 관리, ②의 시설관리(소극적 관리), ③의 자기관리방식의 장점(기밀유지·신속한 의사결정), ④의 비율임대차 정의는 모두 옳은 설명이다.
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