토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것… | [공인중개사 1차] 15년 1회차 기출문제 상세 페이지

토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.
ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다.
ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.
ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.

ㄱ, ㄷ

ㄴ, ㅁ

ㄱ, ㄴ, ㅁ

ㄱ, ㄷ, ㄹ

ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

영속성은 토지가 물리적으로 소모·마멸되지 않는 성질이다.
ㄴ은 소모를 전제로 한 재생산이론·감가상각이 토지에 적용되지 않는다는 것이고, ㅁ은 토지의 가치 보존력이 커서 부동산활동을 장기배려하게 한다는 것이므로 모두 영속성의 설명이다.
반면 ㄱ은 부증성, ㄷ은 부동성(임장활동·지역분석), ㄹ은 개별성(일물일가 배제·대체 제약)에서 파생되는 특징이다. 따라서 ② ㄴ, ㅁ이다.