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1[공인중개사 1차] 16년 1회차
다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다, ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?○ 적산법 : 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비
○ 임대사례비교법 : ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치
○ ( ㄷ ) : 수익임료 = 순수익 + 필요제경비
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ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법
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ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법
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ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법
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ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법
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ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법
해설
적산법의 산식은 적산임료 = 기초가액 × 기대이율 + 필요제경비이므로 ㄱ은 기대이율이다.
임대사례비교법은 임대사례의 임대료에 사정보정치·시점수정치·지역요인 비교치·개별요인 비교치를 곱해 구하며 그 산정 결과를 비준임료라 하므로 ㄴ은 비준임료이다.
순수익에 필요제경비를 더해 수익임료를 구하는 방법은 수익분석법이므로 ㄷ은 수익분석법이며, 따라서 ① 「ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법」이 옳다.
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