감정평가 과정상 지역분석과개별분석에 관한 설명으로 틀린것은? | [공인중개사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 16년 1회차
감정평가 과정상 지역분석과개별분석에 관한 설명으로 틀린것은?
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지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.
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지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근 지역, 유사 지역 및 동일 수급권이다.
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대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
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지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
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지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적인 분석이다.
해설
감정평가 절차상 지역분석은 대상지역 전체의 표준적 이용과 가격수준을 파악하는 거시적·선행 분석이고, 개별분석은 이를 바탕으로 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 미시적·후행 분석이므로 일반적으로 지역분석을 먼저 실시한 후 개별분석을 실시한다.
따라서 ④처럼 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이라는 서술은 순서가 반대로 되어 있어 틀린 설명이다.
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