다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은… | [공인중개사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 16년 1회차

다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)

○ 대출조건

- 대출비율: 부동산가격의 60%

- 대출금리: 연 5%

- 대출기간: 20년

- 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자지급)

○ 순영업소득: 연 2억원

○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함)

○ 영업소득세율: 20%

10%

12%

15%

17%

20%

해설

이 문항은 실제 시험에서 전항정답으로 처리된 문항입니다. 출제 오류로 판단되어 어느 선택지를 골라도 정답으로 인정되었습니다. 여기서는 채점을 위해 한 선택지만 정답으로 두었으니, 다른 것을 고르셨더라도 틀린 판단이 아닙니다.

부동산가격 20억원 중 대출비율 $60\%$ 인 $12$ 억원을 차입하므로 자기자본은 $20-12=8$ 억원이다. 원금 만기일시상환(이자만 지급)이므로 연간 이자비용은 $12 \times 0.05 = 0.6$ 억원이고 세전현금흐름은 $2-0.6=1.4$ 억원이다. 과세소득은 순영업소득에서 이자비용과 건물 감가상각비( $8\div20=0.4$ 억원)를 차감한 $2-0.6-0.4=1$ 억원이며, 영업소득세는 $1 \times 0.2=0.2$ 억원이다. 세후현금흐름은 $1.4-0.2=1.2$ 억원이므로 자기자본수익률은 $1.2\div8=0.15$ , 즉 15%이다.

내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.

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