부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 16년 1회차
부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.
2
임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정시 비용으로 인정받을 수 있다.
3
부동산 투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
4
부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.
5
부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는가능성이 높다.
해설
부동산은 개별성과 낮은 환금성(유동성)으로 인해 주식 등 금융상품에 비해 단기간에 현금화하기 어려운 것이 일반적 특성이므로, 단기간 현금화 가능성이 높다는 서술은 틀리다. 실물자산으로서의 가치 보존력, 감가상각비·이자비용의 비용 인정에 따른 절세효과, 저당권·전세제도를 통한 레버리지 활용, 물가상승 연동에 따른 인플레이션 방어효과는 모두 부동산투자의 일반적 특징으로 옳은 설명이다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.