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1[공인중개사 1차] 16년 1회차
부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험은 사업위험에 해당한다.
ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 낮아진다.
ㄷ. 효율적 프론티어(efficient frontier)에서는 추가적인 위험을 감수하지 않으면 수익률을 증가시킬 수 없다.
ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다.
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ㄱ, ㄷ
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ㄴ, ㄷ
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ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ
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ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설
경기침체로 인한 부동산 수익성 악화 위험(ㄱ)은 시장위험으로서 사업위험의 한 유형에 해당하고, 효율적 프론티어(ㄷ)는 추가적인 위험을 감수하지 않고서는 수익률을 높일 수 없다는 관계를 나타내므로 둘 다 옳다.
반면 고정금리대출을 실행하면 인플레이션 발생 시 명목이자율이 고정되어 있어 대출자의 실질가치가 잠식되므로 대출자의 인플레이션 위험은 오히려 커지고(ㄴ), 개별 부동산의 특성에서 비롯되는 위험은 포트폴리오 분산을 통해 제거할 수 있는 비체계적 위험이지 체계적 위험이 아니므로(ㄹ) 두 서술은 옳지 않다.
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