원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)- 신… | [공인중개사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 17년 1회차

원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

- 신축공사비 : 8,000만원

- 준공시점 : 2015년 9월 30일

- 기준시점 : 2017년 9월 30일

- 건축비지수

· 2015년 9월 : 100

· 2017년 9월 : 125

- 전년대비 잔가율 : 70%

- 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운점을 고려하여 정률법을 적용함

3,920만원

4,900만원

5,600만원

7,000만원

1억원

해설

재조달원가는 준공시점 신축공사비 8,000만원을 건축비지수로 시점수정한 값으로  $8{,}000\text{만원} \times \dfrac{125}{100} = 10{,}000\text{만원}$ 이다.
공장건물은 설비에 가까운 성격을 고려해 정률법으로 감가수정하며, 경과연수 2년(2015.9~2017.9)에 매년 잔가율 70%를 적용하면 적산가액은  $10{,}000\text{만원} \times 0.7^2 = 4{,}900\text{만원}$ 이 된다.

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