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1[공인중개사 1차] 17년 1회차
부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
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부동산투자에서 일반적으로 위험과 수익은 비례관계에 있다.
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평균분산결정법은 기대수익률의 평균과 분산을 이용하여 투자대안을 선택하는 방법이다.
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보수적 예측방법은 투자수익의 추계치를 하향 조정함으로써, 미래에 발생할 수 있는 위험을 상당수 제거할 수 있다는 가정에 근거를 두고 있다.
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위험조정할인율을 적용하는 방법으로 장래 기대되는 소득을 현재가치로 환산하는 경우, 위험한 투자일수록 낮은 할인율을 적용한다.
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민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라, 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.
해설
위험조정할인율법은 장래 기대되는 소득을 현재가치로 환산할 때 위험이 큰 투자일수록 더 높은 할인율을 적용해 위험을 반영하는 방법이므로, 위험한 투자일수록 낮은 할인율을 적용한다는 설명은 틀렸다.
위험과 수익이 비례관계에 있다는 점, 평균분산결정법이 기대수익률의 평균과 분산으로 투자대안을 선택한다는 점, 보수적 예측방법이 수익 추계치를 하향 조정해 위험을 제거한다는 점, 민감도분석이 투입요소 변화가 결과치에 미치는 영향을 분석하는 기법이라는 점에 관한 나머지 설명은 모두 옳다.
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