부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 17년 1회차
부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
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유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
3
순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.
4
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
5
세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
해설
순영업소득(NOI)은 유효총소득에서 영업경비를 차감하여 구하는 소득이지 영업외수입을 더하여 구하는 것이 아니므로 이 설명이 틀리다. 가능총소득은 단위면적당 임대료에 임대면적을 곱해 구하고, 유효총소득은 가능총소득에서 공실·불량부채를 차감하고 기타수입을 더해 구하며, 세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을, 세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감해 구하므로 나머지 지문은 옳다.
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