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다음자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종일반주거지역
- 기준시점: 2018. 9. 1.
- 거래사례의 내역
ㄱ. 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡
ㄴ. 용도지역: 제3종일반주거지역
ㄷ. 거래사례가격: 3억원
ㄹ. 거래시점: 2018. 3. 1.
ㅁ. 거래사례의 사정보정 요인은 없음
- 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함
- 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
- 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
- 상승식으로 계산할 것

285,680,000원

296,400,000원

327,600,000원

355,680,000원

360,400,000원

거래사례비교법의 비준가액은 사례가격 × 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 × 면적비교로 구한다.
사정보정 요인이 없어 1.00, 지가변동률 4% 상승이므로 시점수정 1.04, 대상토지가 사례의 인근지역에 있으므로 지역요인 1.00, 개별요인은 5% 열세이므로 0.95, 면적비교는 $\frac{120}{100}=1.2$이다.
따라서 $3\text{억}\times1.04\times1.00\times0.95\times1.2=355{,}680{,}000\text{원}$으로 ④이다.