부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액… | [공인중개사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 18년 1회차
부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)ㄱ. 기타소득
ㄴ. 매도비용
ㄷ. 취득세
ㄹ. 미상환저당잔금
ㅁ. 재산세
ㅂ. 양도소득세
1
가:ㄷ 나:ㄹ
2
가:ㄱ,ㅁ 나: ㄴ,ㄹ
3
가:ㄱ,ㅁ 나:ㄴ,ㅂ
4
가:ㄱ,ㄷ,ㅁ 나:ㄴ,ㅂ
5
가:ㄱ,ㄷ,ㅁ 나:ㄴ,ㄹ,ㅂ
해설
순영업소득(NOI)은 유효총소득에 기타소득(ㄱ)을 더하고 재산세 등 영업경비(ㅁ)를 차감하여 산정하고, 세전지분복귀액은 총매도액에서 매도비용(ㄴ)을 차감한 순매도액에서 미상환저당잔금(ㄹ)을 차감하여 산정한다. 취득세(ㄷ)는 취득단계의 비용이고 양도소득세(ㅂ)는 세후 단계에서 반영되는 항목이므로 두 산정에는 포함되지 않는다. 따라서 가:ㄱ,ㅁ, 나:ㄴ,ㄹ이 정답이다.
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