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1[공인중개사 1차] 18년 1회차
부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1
기대수익률이 요구수익률보다 클 경우 투자안이 채택된다.
2
개별부동산의 특성으로 인한 비체계적 위험은 포트폴리오의 구성을 통해 감소될 수 있다.
3
무위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
4
투자자가 대상부동산을 원하는 시기에 현금화하지 못할 가능성은 유동성위험에 해당한다.
5
평균-분산 지배원리로 투자 선택을 할 수 없을 때 변동계수(변이계수)를 활용하여 투자안의 우위를 판단할 수 있다.
해설
요구수익률은 무위험률에 위험할증률을 더하여 구성되므로 무위험률이 하락하면 요구수익률도 함께 하락한다. 따라서 ③ 무위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다는 설명이 틀리다. 나머지 기대수익률과 요구수익률 비교에 따른 투자채택, 비체계적위험의 포트폴리오 분산효과, 유동성위험, 변동계수를 통한 투자안 비교에 관한 설명은 모두 옳다.
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