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1[공인중개사 1차] 18년 1회차
아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
1
아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.
2
실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.
3
대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
4
아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.
5
아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
해설
수요량의 변화는 가격 자체의 변동에 따라 동일한 수요곡선상에서 움직이는 것이고, 수요의 변화는 가격 이외 요인(소득·대체재 가격·가격예상·대출금리 등)의 변동으로 수요곡선 자체가 이동하는 것이다.
대체재인 단독주택 가격이 상승하면 아파트에 대한 수요가 늘어나 아파트의 수요곡선은 우상향(우측)으로 이동하므로 ③ "대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다"가 옳다.
① "가격 하락 예상"과 ④ "대출금리 하락"은 모두 가격 외 요인의 변화로 수요곡선 자체가 이동해야 하는데 수요량의 변화(곡선상 이동)로 서술되어 틀리고, ② "실질소득 증가"는 정상재이므로 수요곡선이 우상향으로 이동해야 하는데 좌하향이라 하여 틀리며, ⑤ "거래세 인상"은 수요를 감소시켜 곡선이 좌측으로 이동해야 하는데 우상향이라 하여 틀리다.
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