다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을… | [공인중개사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 18년 1회차
다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)- 공사기간의 연장
- 대출이자율의 상승
- 초기 분양률의 저조
- 인·허가시 용적률의 증가
- 매수예정 사업부지가격의 상승
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해설
시행사의 사업성은 분양수입이 늘거나 사업비가 줄 때 개선된다.
인·허가 시 용적률의 증가는 분양 가능한 연면적을 늘려 분양수입을 키우므로 유일한 긍정적 요인이다.
반면 공사기간 연장(금융·관리비 증가), 대출이자율 상승(금융비용 증가), 초기 분양률 저조(자금회수 지연과 미분양 부담), 매수예정 사업부지가격 상승(토지매입비 증가)은 모두 사업성에 부정적이다.
따라서 긍정적 요인은 ① 1개이다.
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