감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 19년 1회차
감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?
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감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.
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시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가격이다.
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사산가액 조정은 각 시산가액을 상호 관련하여 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.
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시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정한다.
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감정평가에 관한 규칙에서는 시산가액 조정에 대하여 규정하고 있다.
해설
시산가액 조정은 원가방식·비교방식·수익방식으로 각각 산출된 시산가액을 상호 관련지어 재검토함으로써 합리적으로 조정하는 절차이며, 감정평가에 관한 규칙도 이를 규정하고 있으나 산술평균 방법만을 인정하는 것은 아니고 대상물건의 특성 등을 고려하여 합리적으로 조정하도록 하고 있다. 따라서 산술평균만 인정한다고 서술한 ④가 틀린 지문이다.
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