비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 … | [공인중개사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 19년 1회차
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)- 주택담보대출액: 1억원
- 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원
- 부동산가치: 2억원
- 차입자의 연소득: 1,250만원
- 가능총소득: 2,000만원
- 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%
- 영업경비: 가능총소득의 50%
1
담보인정비율(LTV)= 0.5
2
부채감당률(DCR)= 1.0
3
총부채상환비율(DTI)= 0.4
4
채무불이행률(DR)= 1.0
5
영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 0.8
해설
유효총소득 = 2,000만 − 2,000만×25% = 1,500만원, 영업경비 = 2,000만×50% = 1,000만원, 순영업소득 = 500만원이다.
따라서 영업경비비율(유효총소득 기준) = 이므로 ⑤ 0.8은 틀리다.
나머지는 옳다 — ① LTV = 1억/2억 = 0.5, ② DCR = 500만/500만 = 1.0, ③ DTI = 500만/1,250만 = 0.4, ④ DR = (영업경비 1,000만 + 부채서비스액 500만)/1,500만 = 1.0.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.