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다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역
○ 기준시점: 2020.9.1.
○ 거래사례
- 소재지: X시 Y동 250번지
- 지목 및 면적: 대, 120㎡
- 용도지역: 일반상업지역
- 거래가격: 2억 4천만원
- 거래시점: 2020.2.1.
- 거래사례는 정상적인 매매임
○ 지가변동률(2020.2.1.~9.1.): X시 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함
○ 상승식으로 계산할 것

226,600,000원

237,930,000원

259,560,000원

283,156,000원

285,516,000원

거래사례 단가 = $\frac{240{,}000{,}000}{120}=2{,}000{,}000$원/㎡이다.
정상적인 매매이므로 사정보정은 불필요하고, 시점수정은 상업지역 5% 상승으로 1.05, 대상토지가 사례의 인근지역에 있으므로 지역요인은 1.00, 개별요인은 3% 우세하므로 1.03을 적용한다.
비준가액 = $2{,}000{,}000 \times 1.05 \times 1.03 \times 110 = 237{,}930{,}000$원이다.