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1[공인중개사 1차] 20년 1회차
다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?○ 공시지가기준법을 적용할 때 비교표준지 공시지가를 기준으로 ( ㄱ ), 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정 과정을 거친다.
○ 수익환원법에서는 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 ( ㄴ )을(를) 환원하거나 할인하여 가액을 산정한다.
1
ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름
2
ㄱ: 시점수정, ㄴ: 투자가치
3
ㄱ: 사정보정, ㄴ: 복귀가치
4
ㄱ: 사정보정, ㄴ. 현금흐름
5
ㄱ: 사정보정, ㄴ. 투자가치
해설
감정평가에 관한 규칙상 거래사례비교법은 대상물건과 가치형성요인이 유사한 거래사례와 비교하여 사정보정, 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교 등을 거쳐 가액을 산정하는 방법이고, 수익환원법은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 산정하는 방법으로 정의된다. 따라서 빈칸에는 각각 ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름이 들어가는 ① 조합이 옳다.
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